Bolånekalkylator
Sätt en plan för ditt bolån. Välj hur snabbt du vill bli skuldfri och se vad det kostar varje månad.
Låneinställningar
Att betala månad 1
0 kr
efter ränteavdrag
Totalt lån
0 kr
Belåningsgrad: 0%
Amortering
0 kr
för att bli skuldfri om 30 år
Skuldutveckling
Hela resan till skuldfrihet (30 år)
Totalkostnad
Vid skuldfrihet om 30 år
Betalningsplan
Månad för månad
| Månad | Ränta (netto) | Amortering | Totalt | Skuld kvar |
|---|
Visar de första 6 månaderna. Klicka på "Visa alla" för hela perioden.
Bolånekalkylator – Hela kalkylen för din bostad
Att köpa bostad är en stor affär. Med vår bolånekalkylator får du en tydlig överblick över din månadskostnad, räntekostnad och amortering. Vi hjälper dig också att förstå de viktigaste begreppen som KALP (Kvar-att-leva-på), skuldkvot och amorteringskrav, så att du kan vara väl förberedd inför mötet med banken.
4.5/5
Zmarta
Jämför bolån från flera banker och hitta lägsta räntan.
Så mycket får du låna
Banken gör två huvudkalkyler för att avgöra om du får lån:
Skuldkvotstak
Du får normalt låna max 4,5 – 5,5 gånger din årliga bruttoinkomst (lön före skatt).
KALP-kalkyl
Banken räknar med en "kalkylränta" på 6-7% (högre än dagens ränta) och drar av schablonkostnader för levnad. Om kalkylen går plus, har du råd.
Ränteavdraget (30%)
Staten betalar tillbaka 30% av dina räntekostnader upp till 100 000 kr per år (21% på belopp över det). Kalkylatorn visar "nettokostnaden" efter detta avdrag, vilket är vad som faktiskt påverkar din plånbok.
Rörlig eller bunden ränta?
Rörlig (3 mån): Historiskt billigast, men svänger mer.
Bunden (1-10 år): Trygghet med fast avgift, men ofta dyrare. Kan kosta att lösa i förtid (ränteskillnadsersättning).
Steg för steg: Från lånelöfte till nycklar
Lånelöfte
Skaffa ett lånelöfte innan du går på visning. Det är bankens preliminära 'ja' och anger ditt maxtak.
Visning & Bud
Gå på visningar. När du hittat rätt, börjar budgivningen. Kom ihåg att ett bud inte är bindande förrän kontraktet är påskrivet.
Kontrakt
När du vunnit budgivningen skriver ni kontrakt. Nu betalar du oftast handpenningen (10% av priset).
Tillträde
På tillträdesdagen träffas ni hos mäklaren (eller digitalt). Du betalar resten av köpeskillingen och får nycklarna.
Amorteringstrappan förklarad
Amorteringskravet infördes för att minska svenskarnas skuldsättning. Det är en "trappa" där belåningsgrad och inkomst styr hur mycket du måste betala tillbaka varje år.
5 vanliga misstag
- Glömma driftskostnaden: Hus har högre löpande kostnader (värme, vatten, sophämtning) än lägenheter.
- Inte jämföra räntor: Nöj dig inte med första bästa bank. En ränterabatt på 0,5% sparar dig tusenlappar varje månad.
- Missade lagfart/pantbrev: Dessa kostnader kan uppgå till hundratusentals kronor och måste ofta betalas kontant.
- Köpa för dyrt: Ha marginaler. Om räntan stiger till 7-8%, har du fortfarande råd att bo kvar?
Glöm inte engångskostnaderna
När du köper hus (friköpt tomt) tillkommer stora kostnader som inte kan bakas in i bolånet. Du måste betala dessa kontant.
Lagfart
1,5%Stämpelskatt på köpeskillingen. För ett hus på 4 milj kr blir detta 60 000 kr + expeditionsavgift.
Pantbrev
2,0%Avgift för nya inteckningar. Om säljaren redan har pantbrev på 2 milj tar du över dem gratis, och betalar bara för mellanskillnaden.
Zakaria Holmén
Verifierad expertFinansexpert & Grundare, Finanskalkylator
Med djup kunskap inom privatekonomi, investeringar och lånemarkanden hjälper jag svenskar att fatta smartare ekonomiska beslut. Alla kalkylatorer är granskade för noggrannhet.