Lagfart & Pantbrev
Ska du köpa hus? Glöm inte stämpelskatterna. Räkna ut totalbeloppet här.
Fyll i beloppet på de pantbrev som säljaren redan tagit ut. Du tar över dessa gratis.
Total engångskostnad
0 kr
att betala vid tillträdet
0 kr
0 kr
Kostnadsfördelning
Så här fördelas avgifterna.
Dolda kostnader vid husköp
När man köper hus eller fritidshus (fastighet) tillkommer två stora engångskostnader som man inte får låna till i bolånet:Lagfart och Pantbrev. Dessa kallas ofta för stämpelskatt.
4.5/5
Zmarta
Jämför bolån från flera banker och hitta lägsta räntan.
Vad är Lagfart?
Lagfarten är beviset på att du är ägare till fastigheten. När du köper ett hus måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet.
- Stämpelskatt:1,5 % av priset
- Expeditionsavgift:825 kr
Vad är Pantbrev?
För att banken ska kunna ha huset som säkerhet för bolånet måste de ha pantbrev. Du betalar bara för nya pantbrev utöver de som redan finns på huset.
- Stämpelskatt:2,0 % av beloppet
- Expeditionsavgift:375 kr
Nyproduktion – ett undantag?
När du köper ett nyproducerat hus betalar du fortfarande lagfart (på tomtpriset) och pantbrev. Däremot slipper du fastighetsavgiften de första 15 åren.
Detta kan spara dig ca 9 000 kr per år, vilket delvis väger upp de höga inköpskostnaderna.
Glöm inte vinstskatten (Uppskov)
Har du sålt en bostad med vinst? Du kan skjuta upp skatten (uppskov) om du köper en ny bostad.
Från och med 2021 är räntan på uppskovet borttagen, vilket gör det mycket förmånligt att skjuta upp skatten istället för att låna mer pengar av banken.
Tips: Så finansierar du kontantinsatsen
Eftersom lagfart och pantbrev inte får bakas in i bolånet (över 85% belåning), måste du ha dessa pengar redo.
1. Sparade pengar
Det absolut bästa alternativet. Börja spara i god tid på ett sparkonto med ränta.
2. Överbryggningslån
Om du har pengar låsta i din nuvarande bostad kan banken låna ut till handpenning och lagfart tills du fått betalt.
3. Privatlån
I nödfall kan ett blancolån täcka kostnaderna, men räkna med en ränta på 5-10%.
Zakaria Holmén
Verifierad expertFinansexpert & Grundare, Finanskalkylator
Med djup kunskap inom privatekonomi, investeringar och lånemarkanden hjälper jag svenskar att fatta smartare ekonomiska beslut. Alla kalkylatorer är granskade för noggrannhet.